Videovigilancia en comunidades de vecinos

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Es común, que la instalación de cámaras de vigilancia en las comunidades de vecinos genere cierta controversia. Es muy importante valorar cuestiones como los derechos de las imágenes o la localización de los dispositivos. No obstante, es una práctica completamente dentro de la legalidad.

¿Es legal poner cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos?

Sí, es completamente legal, pero hay que tener en cuenta la normativa vigente para poder llevar a cabo su instalación de forma correcta.

Muchos propietarios proponen instalar cámaras en la comunidad de vecinos para prevenir hurtos o allanamientos. Sin embargo, cuando se trata de instalar cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos, es necesario seguir los siguientes pasos:

  • Se ha de presentar una solicitud por escrito a toda la comunidad de vecinos para la compra e instalación del sistema de videovigilancia para la comunidad.
  • Para omitir posibles incidentes entre los propietarios de la comunidad, es muy recomendable facilitar a cada uno de ellos un informe donde se comunique dónde se van a colocar cada uno de los dispositivos y qué coste aproximado va a conllevar su instalación.
  • Una vez presentada la solicitud a la comunidad de vecinos, tienen 30 días para manifestar su desacuerdo con la instalación. En caso de que no se obtenga respuesta, se contará como voto favorable.

Para poder realizar la instalación, es fundamental contar con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios, que del mismo modo, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación, tal y como se muestra en el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Si la instalación de cámaras de seguridad en la comunidad de vecinos es un complemento al servicio del personal de seguridad que tengan contratado, es suficiente un acuerdo por mayoría simple.

Ubicación de las cámaras de seguridad en la comunidad de vecinos

Para la ubicación de las cámaras de seguridad en el interior de la finca o la urbanización, las cámaras pueden ser instaladas en las zonas comunes exteriores al edificio, tales como garajes, trasteros, portales y jardines e incluso ascensores, siempre y cuando ninguna de las cámaras enfoque al interior de las viviendas o a la calle.

La ubicación de las cámaras se encuentra regulada por La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD). Dicha ley dictaminó en su instrucción 1/2006, la obligación de identificar cada cámara de vigilancia (independientemente de si graba o no), mediante un comunicado escrito en un lugar visible.
La Ley de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales (Ley Orgánica 3/2018) también expresa que la grabación de imágenes en zonas comunes no supone una intromisión ilegítima en la privacidad de los propietarios.

Al tratar con datos personales y privados, la normativa recomienda que la contratación e instalación de las cámaras de seguridad en la comunidad de vecinos la haga una empresa de seguridad homologada, para garantizar una correcta instalación del sistema de seguridad y un asesoramiento profesional sobre el cumplimiento del Reglamento General de Protección de Datos, la Ley Orgánica de Protección de Datos, etc.

La imágenes captadas por las cámaras de seguridad solo pueden ser visualizadas por el número de personas que se hayan autorizado previamente. Por otra parte, estas imágenes solo deben utilizarse para el fin por el que se recogieron y pueden almacenarse por un tiempo limitado y posteriormente destruirse.

Componentes que ha de tener un sistema de cámaras en una comunidad de vecinos

Un sistema de cámaras de seguridad para una comunidad de propietarios dispone de los siguientes elementos:

cámara

Detector de movimiento exterior

Las cámaras se conectan al videograbador mediante el sistema de cableado o por conexión a internet

Videograbador

Videograbador

Es importante que el videograbador cuente con todas las conexiones necesarias acordes con el número de cámaras que vayan a ser instaladas.

Disco duro

Disco duro

Actuan como la memoria del sistema, donde se alamacenarán todas las grabaciones durante un tiempo limitado.

sistema cableado

Sistema de cableado

Es el canal que se utiliza para transmitir las imágenes captadas por las cámaras de seguridad al videograbador.

cartel disuasorio

Cartel disuasorio

Es fundamental que la comunidad de vecinos cumpla con todos los requisitos legales, por ello deben de informar de la presencia de un sistema de CCTV en la comunidad.

Precio por instalar cámaras de seguridad en una comunidad de vecinos

Normalmente, la adquisición e instalación de un sistema de CCTV para una comunidad de vecinos, la tienen que llevar a cabo los propios usuarios. Este tipo de sistemas de seguridad se pueden comprar en e-commerces especializados o en grandes plataformas online.

Por lo tanto la supervisión de las imágenes captadas por las cámaras de videovigilancia, será realizada por aquellos vecinos que hayan sido autorizados, como por ejemplo el presidente de la comunidad o el conserje.

Vamos a ver algunos sistemas de CCTV:

CCTV 4 cámaras

Kit de 4 cámaras

140,15 €
 

  • 4 cámaras domo 1080p
  • 1 Grabador Agate

Debes comprar aparte el sistema de cableado y un disco duro de al menos 1 Tb.

cctv ocho cámaras

Kit de 8 cámaras

244,92 €
 

  • 8 cámaras domo 1080p TORGOS
  • Grabador UNAKITE

Debes comprar aparte el sistema de cableado y un disco duro de al menos 1 Tb.

kit cctv completo

Kit completo CCTV 2 cámaras 

257,09 €
 

  • 2 cámaras con acceso remoto de 5MP (1080p)
  • 1 Grabador BANPO
  • 1 disco duro 1 Tb
  • 1 alimentador 12V
  • 2 balun CCTV (alimentadores)
  • 1 cartel homologado

Precios con IVA.

También existen compañías de seguridad como Grupo Lasser, que ofrecen sistemas de CCTV para comunidades de vecinos, incluyendo la instalación y mantenimiento del equipo por parte de sus profesionales y la conexión del sistema de seguridad a su Central Receptora de Alarmas.

cctv grupo lasser

Kit CCTV para Comunidades

60,50 €/mes

Durante 60 meses

  • 8 cámaras HD
  • 1 Monitor LCD 19"
  • 1 Grabador
  • 1 armario seguro
  • 1 cartel disuasorio

Precios con IVA.

Si se quiere reforzar la seguridad de la comunidad de vecinos, es muy buena idea que cada propietario instale un sistema de alarma en su casa.

casa con escudo y alarma

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