Por qué el propietario de una casa no puede echar a un okupa
Si el piso de tu propiedad está vacío y queda ocupado, debes saber que los "okupas" adquieren una serie de derechos por los que no tienes la posibilidad de desalojarlos.
Estos derechos son:
- Derecho a no ser desalojado.
- Derecho a que el dueño actual de la propiedad no pueda retirar los suministros ni forzar la cerradura para acceder a ella.
- Derecho a considerar la propiedad como suya propia.
Por lo tanto, dentro de la legalidad, no se puede sacar a una persona que okupa una vivienda vacía.
Te recomendamos evitar este tipo de problemas y situaciones, a través de la instalación de una alarma anti okupas en tu propiedad.
Diferencias entre allanamiento y okupación
La diferencia principal entre ambos radica en la legalidad de la acción y el tipo de propiedad afectada.
- El allanamiento ocurre cuando una persona entra de manera ilegal en una vivienda habitada o en uso sin el consentimiento del propietario, lo que es un delito tipificado en el Código Penal.
- Por otro lado la okupación, suele referirse a la toma de inmuebles vacíos o abandonados sin violencia ni intimidación, aunque también es una acción ilegal.
Mientras el allanamiento es perseguido de manera más inmediata, la okupación puede requerir procesos legales más largos para el desalojo, dependiendo del caso y la situación particular de cada inmueble.
Cómo desalojar a un okupa de forma legal
Para echarlos de forma legal de tu casa, primero debes comprobar cuánto tiempo llevan en tu vivienda, ya que de esto dependerá el procedimiento a seguir.
Las primeras 48 horas de la ocupación son clave para determinar si se puede proceder al desalojo sin necesidad de tener una orden judicial que lo autorice o si, por el contrario, el propietario debe presentar una demanda.
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Todas las alternativas para echar a los okupas de mi vivienda
Si han pasado más de 48 horas desde que los "nuevos inquilinos" están en la vivienda y se ha cambiado la cerradura, tienes que presentar una demanda.
Puedes hacerlo por días vías:
- Vía civil. Pon una demanda civil por deshaucio y solicita la recuperación inmediata de la vivienda. Tienes que aportar escrituras o algún documento que te identifique como poseedor de la vivienda.
- Vía penal. Pon una demanda por delito de ursurpación de bienes inmuebles. La denuncia va dirigida a personas concretas, los okupas. Este procedimiento es más lento, ya que se tiene que verificar su identidad.
¿Qué pasa si han ocupado mi vivienda habitual?
Pasadas las 48 horas, si no se ha presentado una denuncia debes poner una demanda civil de deshaucio. En este caso no sería un delito de ursurpación, sino de allanamiento de morada, que está penado con hasta 2 años de cárcel para los okupas.
Identificación de los okupas
Es importante saber a quién estás demandando, ya que sino, la demanda se presenta de forma genérica, y esto supone que no sabes quién recibirá la notificación. Además, este hecho hace que el proceso se ralentice.
Una opción para conseguir que se identifiquen, es que la policía esté presente cuando se realiza la notificación de demanda, estos pueden intentar que el receptor de sus datos.
Los okupas no están obligados a identificarse si están dentro de la vivienda, por lo que habría que esperar a que salgan a la calle. Si no se consigue, se identificarán cuando reciban la orden del juzgado.
Proceso de una orden judicial contra okupas
Los okupas son notificados y tienen 5 días para presentar documentación que legitime su estancia en la vivienda.
Si no presentan documentación, se pone una fecha de desalojo para proceder a la entrega del inmueble el propietario.
Con esta decisión judicial los okupas no pueden presentar ningún recurso y la orden se ejecuta directamente.
Si la sentencia es estimatoria, y no ha habido un desalojo cautelar previo, el propietario puede instar la expulsión inmediata.
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Gastos legales por la recuperación de la vivienda el día del desalojo
La recuperación de tu vivienda el día del desalojo implica gastos legales y administrativos.
- Los honorarios del abogado: consulta inicial, preparación de los documentos legales neecsarios y representación en el juicio.
- Costes judiciales: se incluye la tasa judicial, proceso por el que tramitan tu caso en el sistem ajudicial, los gastos de notificación a los okupas y los honorarios del procurador si fuese necesario.
- Gastos por echar al okupa: como podría ser un notario que esté presente el día del desalojo, o un cerrajero para cambiar las cerraduras de tu propiedad.
¿Puedo vender mi casa si tiene okupas?
Las casas ocupadas sí se pueden vender, de hecho uno de los principales atractivos para quienes las compran es el bajo precio por el que éstas se tienen que poner a la venta.
Ante la dificultad de echarlos, muchos propietarios optan directamente por vender el inmueble con los okupas dentro de él.
Cómo vender una casa con okupas
Una vivienda ocupada puede salir al mercado inmobiliario de dos formas:
- El propietario puede ser quien se encargue de echar a los okupas por la vía legal y, una vez estén desalojados, vender la vivienda.
- Por otro lado, se puede realizar la venta con inquilinos dentro, y serán los compradores quienes se encarguen de iniciar los trámites para vaciar la propiedad.
Aunque a priori puede parecer que comprar una casa con okupas no tiene ningún beneficio, como decíamos, quienes entienden el mercado inmobiliario suelen hacer esta compra de viviendas por el bajo precio que tienen.
Si eres propietario y quieres vender una casa en estas circunstancias, hay inmobiliarias especializadas en la venta de viviendas ocupadas que pueden ayudarte a sacar el mayor beneficio posible.
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Preguntas frecuentes sobre por qué no se puede desalojar a un okupa
¿Cuándo no se puede echar a un okupa?
En el caso en que demuestren que están invadiendo tu vivienda por una necesidad extrema como pueden ser falta de alojamiento alternativo o una situación económica precaria, el proceso podría ralentizarse bastante.
Otro de los factores que puede complicar la expulsión es que exista la presencia de menores, personas mayores o en situaciones de vulnerabilidad. Los tribunales se encargarán de considerar el bienestar de estas personas y, en ocasiones, el desalojo se puede posponer para proteger sus derechos fundamentales.
¿Cuál es la Ley que protege a los okupas?
Como tal, no existe una ley específica que proteja a los okupas.
La Ley de vivienda no evita que haya desahucios ni paraliza un proceso judicial, pero sí alarga el tiempo del que disponen para demostrar que es una persona vulnerable económicamente o social, esto hace que se alargue el proceso de desalojo.
Por otro lado, desde 2024 existe una nueva Ley Antiokupas que te interesa conocer.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para no poder echar a un okupa?
No existe un tiempo exacto a la hora de echar a un okupa. Sin embargo, si ya han pasado 48 horas desde la ocupación de la propiedad sin que el dueño haya presentado denuncia, el proceso de desalojo puede complicarse ya que podría requerir una orden judicial.
Es fundamental actuar rápidamente para evitar que el caso se prolongue.
¿Qué pasa si sacas a un okupa a la fuerza?
En definitiva es ilegal y puede traer graves consecuencias legales para el propietario, como por ejemplo, ser acusado de allanamiento o coacciones.
Sólo las autoridades competentes, y siempre bajo un procedimiento judicial, tienen la potestad para desalojar a los okupas de forma legal.
¿Cuándo puede la policía echar a los okupas?
Los cuerpos y fuerzas de seguridad del Estado pueden intervenir y vaciar la propiedad sin necesidad de orden judicial a lo largo de las primeras 48 horas desde la ocupación si se demuestra que el propietario ha sido despojado de su propiedad.
Después de ese plazo, será necesario un proceso legal para poder iniciar el desalojo.